"чтобы жить и отдыхать ПО-НАСТОЯЩЕМУ –
все составляющие должны быть НАСТОЯЩИМИ!"

Описание региона




административное устройство


- город муниципального образования город-курорт Геленджик

климат

- средиземноморский, субтропический, сухой

море

- благоустроенная набережная 12 км, пляж на выбор: песчаный, галечный, цивилизованный, «дикий»

горы, леса, озёра, водопады

- джиппинг, конные, пешие, морские прогулки

инфраструктура

- автодорога М 4
- аэропорт Геленджик, принимающий самолёты всех типов
- ж/д Новороссийск 30 км
- ж/д Анапа 100 км
- ж/д Краснодар 200 км
- ж/д Геленджик в ген. плане развития
- аэропорт Анапа 100 км
- аэропорт Краснодар 200 км
- аэропорт Геленджик
- учебные, лечебные, правоохранительные, почтовые, религиозные учреждения соответствуют крупному районному центру
- телефония: (86141); (918), 3G INET; (928); (903); (905), (909); (908), (952), (960), (961)
- банки – 5
- рынки – 3
- магазины – более 100
- рестораны, кафе, бары – более 100

развлечения и достопримечательности

- карнавал
- канатные дороги на Маркотхский хребет – 2
- культурно-развлекательные парки – 3
- аквапарки – 3
- дельфинарий
- океанариум
- концертные площадки – 2
- гидроавиасалон
- дискотеки, ночные клубы
- джиппинг, конные прогулки
- морские прогулки, рыбалка
- дайвинг
- водные атракционы
- всесезонный закрытый горнолыжный склон, ледовый каток – в стадии проектирования
- др. достопримечательности и экскурсии Краснодарского края

Описание гостевого дома




местоположение

- микрорайон ИЖС г-к Геленджик

удалённость

- до центрального городского пляжа 2 км
- до центра города 2 км

площадь участка

- 598 кв.м

общая площадь жилого дома

- 389 кв.м

площадь застройки жилого дома

- 183 кв.м

этажность

- 3 этажа

ввод в эксплуатацию

- 2006

вид права

- собственность

фундамент, стены, перекрытия, перегородки

- железобетон, кирпич, блок

кровля

- полимерпесчанная черепица

окна

- металлопластик

лестничный марш 1-й – 3-й этаж - в центре дома; 2-й этаж – 2 коридора; 3-й этаж – балюстрада


отделка

- стены, потолок: штукатурка, декоративная покраска
- в с/у: стены – плитка
- пол во всех помещениях дома - плитка
- двери – деревянные шпонированные; металлопластиковые

состав помещений:
1-й этаж

- крыльцо, гостиная-столовая-кухня, спальня, с/у, сауна, бассейн, фильтроблок, душ, комната-кухня персонала, гараж-мастерская, котельная


2-й и 3-й этаж имеют отдельный вход

2-й этаж

- 6 гостевых комнат по 18 кв.м; спальные места: 2 + 1
2 балкона

3-й этаж

- 4 гостевых комнаты по 22 кв.м; спальные места: 3 + 1
1 балкон, 3 кладовых

в каждой гостевой комнате:

- раздельно: туалет; ванна + раковина, полотенцесушитель
- набор мебели (МДФ)
- постельные принадлежности
- светильники, жалюзи, тюль, москитные сетки
- сплит-система кондиционирования
- холодильник
- телевизор
- сейф, фен

1-й этаж

- дубовый гарнитур: прихожая, столовая, кухня, спальня
- светильники, жалюзи, тюль, москитные сетки
- 2 сплит-системы кондиционирования
- 2 телевизора ЖК, DVD
- холодильник
- газовая поверхность, духовка, СВЧ

энергоносители,
внешние и внутренние сети

- эл. снабжение 380 В, стабилизаторы 4шт, распред.щиты 5шт.
- резервная электростанция 10 кВА
- водопровод центральный городской от магистрального «Дивноморского» водовода
- скважина (хозяйственные нужды)
- канализация центральная городская
- газоснабжение центральное – сетевой природный газ
- резервуары–накопители 3 куб.м + станция поддержания постоянного давления во внутренней сети
- газовый котёл + бойлер ГВС косвенного нагрева + циркуляционные насосы + полотенцесушители в каждом с/у
- отопление гостевых комнат 2 и 3-го этажей, гаража, комнаты персонала – радиаторы отопления
- отопление других помещений 1-го этажа – тёплый пол
- в сауне – печь-каменка с газовой горелкой
- вытяжная вентиляция: котельная, все с/у, кухня
- фильтроблок открытого бассейна в котельной

Описание двора




забор

- цоколь монолитный + металлический профилированный лист; цоколь, подпорные стенки, бордюры облицованы натуральным отделочным камнем

покрытие

- бетонное основание накрыто качественной тротуарной плиткой разных размеров и цветов

планировка и состав

- двор имеет 2 уровня:

1-й уровень

- фасад 19м, 2 сдвижных ворот, калитка;
- автостоянка - 90 кв.м на 5 а/м;
- крыльцо – вход на 1-й этаж;
- клумбы, цветники, настольный теннис

2-й уровень

- крытая терасса – летняя кухня - 70 кв.м
3 кухонных гарнитура, пластиковые столы, кресла – 10 к-т, мангал, коптильня
TV – эфирная + спутниковая антенны
- бассейн 32 куб.м (3,5 х 7,0) с подсветкой, шезлонги – 10 шт, место для отдыха вокруг бассейна – 50 кв.м
- вход на 2-й этаж
- клумбы, цветники

озеленение

- цветы: юкка, лаванда, будлея, розы, гортензия, астильба, лиатрис, лилейник, тюльпаны, лилии
- кусты: аукуба, вейгела, лимонник, актинидия, глициния, земляничное дерево, китайский лимонник, виноград, ежевика
- деревья: персик, хурма, абрикос, слива, груша, инжир
- по всем клумбам, цветникам проложен поливочный водопровод: водоразборные краны + шланги капельного полива



Мы принимаем гостей со всей России уже 5 лет, мы знаем условия размещения в др. гостиницах, знаем предпочтения туристов, и руководствуясь их мнением и удобством обслуживания, мы построили и оборудовали наш гостевой дом, а именно:
- хозяева и /или обслуживающий персонал используют 1-й (цокольный) этаж ж.д.,
- 10 гостевых комнат расположены на 2-м и 3-м этажах, имеющих отдельный вход со стороны терассы и бассейна;
- просторная терасса имеет 3 кухонных гарнитура, 10 столов, мангал, спутниковое TV, Wi-Fi;
- вокруг стационарного бассейна достаточных размеров, расположены 10 шезлонгов, много кустарников и цветов;
- каждая гостевая комната имеет раздельный с/у, полотенцесушитель, сплит-систему кондиционирования, индивидуальный холодильник, мебельный гарнитур,телевизор, сейф, фен;
- тротуарная, половая, кафельная плитка, водоэмульсионная покраска позволяют легко поддерживать необходимый уровень чистоты, комфорта и гигиены;
- центральные городские коммуникации (скважина для пополнения бассейна и полива), хорошо оборудованная котельная, место для стирки, парковка во дворе на 6 а/м - всё вместе взятое позволяет гостям непринуждённую свободу выбора между:
- многочисленными кафе на набережной и самостоятельным приготовлением,
- морским пляжем и чистым бассейном и шезлонгом,
- активными развлечениями и спокойным отдыхом в комфортабельном номере, у бассейна, на просторной терассе в кругу интересных собеседников.



г-к Геленджик является центром бурно развивающейся индустрии туризма на Черноморском побережье России. Почти вся вышеперечисленная сфера услуг и развлечений была создана за последние 5 лет.

Предлагаемый Вашему вниманию объект является лучшим предложением в своей группе. За реальную стоимость Вы сможете получить:
- новый объект капитального строительства высокого качества
- жилой дом и благоустроенный земельный участок в развитом и перспективном микрорайоне популярного города-курорта, имеющего удобное географическое положение и развитую инфраструктуру
-не сложный, легкоуправляемый, небольшой бизнес,
что всё вместе взятое позволяет считать данное предложение – хорошей инвестицией.

Всё построено по проекту, согласованному с УАиГ. Земельный кадастровый учёт - "земли поселений для ИЖС" и регистрация в ЕГРП в 2004г. Технический паспорт домовладения 2005г. Жилой дом введён в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП в 2006г. Собственник один. Обременений нет. Прописанных нет.


Итого:
1. Всё построено законно.
2. Всё оформлено, как ИЖД на земле ИЖС.
3. Всё подключено к хорошим городским сетям + вода и эл-во зарезервировано.
4. Всё необходимое есть:
- этаж ЖД для хозяев и персонала
- десять 2-х и 3-х местных №№ "стандарт"
- просторная терраса с кухней
- стационарный бассейн + шезлонги
- автостоянка на 6 а/м на территории
5. Всё в доме и во дворе капитально и практично.
6. Всё сделано, оснащено и укомплектовано.
7. Небольшое кол-во №№ привлекает туристов комфортными условиями и позволяет эксплуатировать гостевой дом без привлечения обслуживающего персонала.
8. Расположено в перспективном мкр. ИЖС, недалеко от центра города и центрального городского пляжа.
9. Стоимость отражает реальные затраты.
10. Возможно это лучшее предложение в своём классе и ценовой категории.

Стоимость предлагаемого объекта 30 000 000 руб.
Оплата на расчётный счёт собственника.

Контакты: Александр Геннадьевич т. +7(916) 721 92 10 или +7(918) 673 14 00
e-mail: privetlivaya52@yandex.ru